伊顿房产和伊顿公馆都是挺热门的项目，价格高但配套确实好。位置主要在市区或近地铁的地方，周边有商业综合体、学校和医院，适合投资或自住。不过要注意房龄可能偏大，物业费也贵一些，得看自己能不能接受。

伊顿公馆均价大概在8万左右，比周边小区均价高20%，但商业配套确实完善，比如自带大型超市和餐饮街，步行10分钟就到地铁站。周边小区均价大概在6万到7万左右，伊顿公馆溢价主要来自品牌和物业。交通方面，离两条地铁线都近，通勤时间比普通小区少15分钟。不过物业费每年要5千多，如果家里有老人小孩，医疗配套确实方便，三甲医院就隔条街。缺点就是房龄普遍在15年以上，电梯老化问题偶尔会听说。预算够的优先考虑，特别是看重教育和医疗的。提醒一句，现在二手房市场转手要等半年以上，得提前想清楚。