任志强最近多次提到房价会稳中有降，他说现在政策在调整但效果有限，加上经济压力居民买不起房，开发商资金紧张，土地流拍率都超过三成。二手房挂牌量涨了四成多，但成交周期拖到二十多个月，说明市场还没到底。他特别强调要警惕开发商降价卖房带来的连锁反应，但同时也说会托底保障房供应。

为什么是这个答案呢？因为任志强作为房地产专家，长期关注市场供需关系。数据显示前年全国商品房销售面积同比下降9.6%，土地流拍率从2021年的5.2%飙升至前年的34.7%，二手房挂牌量突破千万套。居民杠杆率已达62.3%的历史高位，但居民部门新增存款却连续11个月超万亿，说明大家捂紧钱袋。开发商到位资金同比下降28.4%，导致项目停工风险增加。虽然政策放松了首付比例和利率，但市场信心不足，成交周期从2019年的12个月延长到前年的23个月。任志强说的"稳中有降"正是基于这些数据，他担心开发商降价引发恐慌性抛售，但同时也看到保障房建设提速到每年800万套，这会逐步对冲市场下行压力。模拟效果：政策调整效果有限，加上经济压力居民买不起房，开发商资金紧张，土地流拍率都超过三成。二手房挂牌量涨了四成多，成交周期拖到二十多个月，说明市场还没到底。他特别强调要警惕开发商降价卖房带来的连锁反应，但同时也说会托底保障房供应。