任城雅居是济宁任城区一个中等价位的住宅小区，主打刚需和改善型住房。周边有学校医院，交通还算方便，但物业管理和绿化一般。仁诚雅居是任城雅居的开发商名字，小区均价八千到一万二每平，前年济宁任城区房价整体上涨5.2%，这个小区比周边老小区贵10%左右。

任城雅居为什么这个价？首先看位置，在任城区南边靠近洙赵新镇，离市区中心12公里，开车20分钟。前年济宁地铁1号线规划延伸段就是到洙赵新镇，预计2025年通车，现在买相当于提前占位。其次看配套，小区自带12班小学和社区医院，但三甲医院得去任城区医院，距离8公里。周边商业配套有大型超市和几个社区商铺，但大型商场得去任城广场，车程15分钟。

数据方面，前年济宁任城区新建住宅均价是9500元每平，任城雅居单价在8800-12500之间，属于中上水平。物业费2.8元每平每月，比周边小区高0.5元。绿化率35%，低于任城区新小区平均40%的标准。但优势是楼间距大，得房率高，得房率比周边高3-5个百分点。去年1-3月销售数据显示，任城雅居去化率45%，比任城区平均水平高15个百分点，说明刚需客户多。

不过要注意，前年济宁土地拍卖价下跌12%，开发商拿地成本低，但任城雅居土地成本占房价比例是18%，比任城区平均高3个百分点。另外小区大前年物业投诉率是12次/万平，比任城区新小区平均8次高50%。所以虽然位置有潜力，但管理和配套还在发展中。