位置选地铁沿线的，楼层选中间不顶不低，户型选南北通透的。买二手房看周边超市医院学校，新房看规划图和交房时间。小户型总价低但以后难改，大户型总价高但可能浪费面积。

位置选地铁沿线的因为地铁房保值率高比如北京地铁沿线的房价比非地铁高15%左右。中间楼层电梯房最实用比如上海内环6-8层电梯房单价比顶层高8%。南北通透户型冬天暖夏天凉比如深圳100平南北通透户型比同户型的东西向贵12%。数据来源链家前年报告显示地铁房成交占比38%，中间楼层占比52%，南北通透户型占比67%。买楼要实地看采光和噪音，周末去样板间转两圈比网上看图靠谱。