佳兆业上品雅园前年5月开盘，均价5.8万/平，比周边低0.5万，送装修和车位。周边有万科、招商蛇口等项目，但上品雅园价格更实在，吸引刚需客户。

因为当时深圳楼市遇冷，开发商普遍降价促销。上品雅园周边二手房均价6.3万/平，新房却压到5.8万，差价直接拉到5000元。开发商用“买一送一”策略，每套送10万装修+10个车位指标，相当于总价省了20万。前年1-5月深圳新房网签量同比降28%，政策又收紧限购，开发商只能降价去库存。比如南山区某楼盘同期降价1.2万，福田区有项目送车位抵扣30万。上品雅园算准了市场情绪，用低价+豪礼快速清盘，首开去化率超70%。但要注意的是，周边有地铁13号线规划利好，但具体开通时间未定，未来溢价空间可能受限。