使用权房子不能买卖，贷款也难办。法律规定只能租不能卖，银行不批贷款。想买的人得先转正，合同要满五年才能过户。现在很多地方查得严，合同里写清楚“不得买卖”就违规。

为什么这样呢？因为使用权房子是开发商借壳卖房，合同里藏着“一房二卖”陷阱。前年住建部数据，全国有超10万套使用权房，但交易量不足1%。银行风控系统会自动识别这类合同，大前年某银行拒贷案例超2万起。开发商用“租售同权”包装，实际是规避限购政策。合同里“租”字变“购”字，法律就卡死。就像你租了五年房子，合同没变，房本还是开发商的。