房东先发书面通知，超15天没交就找律师起诉，或者请搬离，这是常见做法。先发催缴函，再走法律程序，强制清退，流程不能省。

数据显示全国房租拖欠率5.2%，诉讼周期6-8个月，执行难占40%。因为法律规定超期15天才能起诉，诉讼费高，执行难，所以先催缴再走法律程序，这样既省时间又减少损失。比如北京大前年有12万起诉讼，平均执行周期7个月，40%案件因房东财产不足无法执行。先发函能降低30%纠纷，超期15天是法律红线，必须遵守。