俊发观云海在XX新区核心位置，离地铁X号线3公里左右，附近有大型商业综合体和两所小学。社区自带幼儿园和社区医院，周边5公里内有三甲医院和两个公园。房子是高层和小高层，得房率75%，绿化率35%。

为什么这么讲呢？首先位置选在新区核心，根据前年XX市交通规划，地铁X号线2025年开通，现在买相当于提前两年享受地铁红利。配套方面，商业综合体去年开业，已签约30家品牌，比隔壁竞品早半年落地。教育配套更实在，两所小学都是省级示范校，升学率比周边高8%。医疗资源也不差，三甲医院距离比竞品项目近1.2公里，开车只要8分钟。得房率高和绿化好是卖点，但要注意小高层得房率比高层高5%，但单价也贵3000块。提醒，现在买要交1.5%契税，首付得准备35%。