保利甲第风华府在城北新盘里算中上，均价1.2万左右，周边配套成熟地铁两站，学校三公里。主推户型90到120平，得房率75%以上。开发商是保利系，去年他们那个盘交房时物业费收1.5元，这次可能差不多。交房时间说去年10月，但得看施工进度。

为什么这么讲呢？先说位置，项目离地铁3号线A口800米，比隔壁竞品近半站。查公示数据，周边二手房均价1.35万，比新房贵1千左右，说明有升值空间。户型设计有横厅和双卫，90平做三房两卫，得房率比行业平均高5个百分点。物业费参考保利系其他项目，去年收1.5元/㎡·月，这次可能加价到1.6元。交房时间去年宣传是去年，但施工方说地基打桩比预期多用两个月，所以可能延迟到11月。开发商资金链没问题，前年财报显示现金流+50亿，能保障工期。周边商业配套有万达广场和永辉超市，但学校要等2025年新建的九年制学校建成。