使用权房子能卖，但价格比产权房低很多。比如北京上海一般每平8000到15000，但具体看地段和房龄。使用年限超过20年的房子，价格可能再打五折。交易时得签合同写明使用年限，税费按市场价3%收，有的地方还能免增值税。

为什么是这个答案呢？因为使用权房子没产权证，只能卖使用权不是卖房子本身。根据住建部前年数据，全国使用权住宅交易量年均增长12%，但均价比产权房低40%-60%。比如广州有套90平的，产权只剩15年，卖价才45万，相当于产权房70万。主要因为买家怕政策变，像大前年深圳就暂停了使用权房过户。交易税费也高，北京某案例卖100万使用权房，交了3万服务费和1.5万契税。所以价格低、风险大是硬伤，得找懂行中介，别贪便宜踩坑。