最近两个月侨福一品高尔夫公馆的二手房源价格从每平五万二降到五万，有套89平的房源降价了三十万。现在市场挺活跃的，上周刚成交了两套，一套是98平的降价了四十万，另一套是75平的没怎么降。中介说现在买的人多，但卖的人也多，价格战挺激烈的。小区里新挂的房源有十几套，面积都在80平到120平之间，价格普遍比之前低个两三百万。

为啥是这个样呢？首先得看数据，前年Q2这个小区的二手房成交均价是每平五万三，现在降了三百多。根据链家数据，同区域最近半年降价房源占比达到35%，而侨福一品占了这个区域的28%。主要原因是周边新盘多，像隔壁的侨福芳草地和后面的阳光家缘都有新项目，竞争太激烈了。再就是业主急售的情况多，有几位业主因为孩子上学换房，价格往下压了十来万才成交。另外小区里空置房多，有数据说空置率比去年高了5个百分点，空置房多自然会影响整体价格。还有中介说现在买的人多是因为房贷利率降了，5年LPR从4.2%降到3.85%，每个月能省两千多利息，所以很多人现在冲着这个优惠来买。不过卖的人也多，因为大家担心再降价，现在挂出来的房源普遍比半年前低个两三百万才有人看。所以现在买卖双方都在博弈，价格战挺厉害的。