做民宿生意要看三个点：选址能不能吸引人、装修能不能出片、价格能不能定得合理。现在年轻人喜欢打卡拍照，周末短途游的人多，但竞争也大，小城市可能比大城市好做些。关键得算好成本，租金占30%、装修20%、日常开销20%，剩下的才是利润。

为啥这么讲呢？先说选址，携程前年数据显示，二线城市民宿入住率比一线城市高15%，像成都、杭州这种旅游城市，旺季每天能接30单以上。不过租金要占成本30%左右，比如杭州西湖边单间月租得2万起，装修翻新至少5万。再说说淡旺季，美团统计显示春节后第一个月入住率暴跌60%，这时候得靠提前预订和会员优惠撑着。最要命的是同行多，隔壁街开三家民宿，价格战一打，利润就薄了。所以得选人少景美的地方，比如近郊有湖有山的，价格定在200-400之间，周末能爆满就稳了。