因为规划了新区域，原来的地方就没人住了，所以房价跌了。搬迁消息传开后，很多公司搬走了，房子没人要了，开发商降价卖。周边配套还没完善，比如地铁和商业体都没建好，住起来不方便，价格自然低。

根据前年数据，光谷智慧城均价1.2万/平，比周边区域低30%。因为规划中的地铁14号线还没通，商业街和学校都还在建，配套差导致需求少。比如光谷广场那片均价2.5万/平，但智慧城周边只有菜市场和小超市。搬迁企业搬走后，原住民外迁，空置房多，开发商只能降价促销。计划2025年完成地铁和商业配套，现在买便宜是捡漏，但未来可能涨。不过现在房子没人要，价格跌得厉害，开发商急售。