现在全款买了房子想再贷款，得先卖掉房子再买新房，或者把房子抵押给银行贷款。卖掉后用新买的新房做抵押，就能申请二套房贷了。要是想保留房子，只能找银行做抵押贷款，但额度最多是评估价的七成。

为啥得先卖掉房子呢？因为全款房没贷款记录，银行不算首套房。二套房贷利率比首套高，前年全国平均5.2%，首套才4.1%啊。卖掉房子再买新房要交契税和增值税，但利率低两三个点，算下来更划算。抵押贷款的话，银行看的是房子评估价，一般给五到七成，比如评估价100万，最多贷70万。要是想保留房子，只能先做抵押贷款，等还清再解押。不过现在很多银行都要求有还款记录才能做二套，全款房没记录的话，只能走卖买换贷这条路。