现在全园房价涨跌要看三样东西：政策松不松、经济稳不稳、大家买不买。政策比如限购松了，经济好就业多，大家手头钱多，房价就涨；反过来政策紧、经济差、大家不敢买，房价就跌。现在政策在调整，经济刚恢复，大家还在观望，所以短期内可能横着走。

为啥是这个理儿呢？政策方面，前年全园限购区松绑了5个，首套房贷利率降了0.8%，直接导致成交率涨了12%。经济数据看，今年前三季度GDP增速4.2%，比去年高0.5%，但居民收入只涨了3.1%，买不起大房的人多。供需方面，土地供应面积比去年少15%，但二手房挂牌量多出20万套，供大于求。国际方面，美联储加息让外资少买了8亿美元房产。这三样东西拧成一股绳，短期内房价肯定稳不住。就像炒菜要火候到，火太大烧焦，火太小不熟，现在全园的火候刚合适，得再等半年看政策怎么烧。