保集海塘府户型主要是三室两厅两卫的中小户型设计，主卧带独立卫生间，双阳台能同时晾晒和休闲，得房率85%比普通小区高。总价门槛低适合年轻家庭，投资客看中租金回报率。小户型总价控制在200万左右，首付30万就能上车，周边有地铁和商业配套。

保集海塘府户型设计这么做有讲究。首先得房率85%是关键数据，比行业平均75%高10%，意味着实际使用面积多出5%左右。比如100㎡房子实际 usable space有85㎡。主卧带卫能省去公共卫生间排队问题，实测高峰期节省15分钟如厕时间。双阳台设计参考了前年住建部阳台标准，要求至少3㎡使用面积，这里双阳台总6.5㎡。装修成本比普通户型低30%，因为墙体减少20%，水电改造费用省下约8万。总价门槛是精算师算出来的，200万对应首付60万，按首付比例30%算总价200万。周边地铁2号线6站直达，商业配套3公里内有2个大型综合体，租金回报率4.2%比住宅区高1.5个百分点。开发商把得房率做到85%还保持小户型，主要是利用了5.3米层高，比普通住宅高30厘米，这样在有限土地上多出15%使用空间。投资客算过账，200万总价买到的资产价值其实有220万，因为周边地价已经涨到3.8万/㎡。