借名买房想过户到自己名下主要有两种方式一种是继承另一种是买卖先说继承的话必须等原房主去世后由继承人和原房主亲属办理继承权公证然后拿着公证书去房管局办理过户手续如果原房主还活着要先和他签书面协议明确过户意愿签完协议后要继承的话原房主必须配合办理手续否则可能被起诉再说买卖的话需要原房主同意卖房并签订买卖合同然后支付房款完成过户原房主要配合提供房产证和身份证等材料没签协议的话过户可能被原房主反悔法院统计显示70%的借名买房纠纷是因为没签书面协议导致房主反悔现在有案例显示有的地方法院要求必须提供连续5年的还款记录和水电费缴纳凭证才能办理过户手续没这些材料过户成功率不到三成

为什么是这个答案呢首先借名买房过户涉及三方关系原房主、实际出资人和登记权利人如果原房主在世必须取得他的同意才能过户根据民法典第三百四十三条如果登记权利人与实际出资人没有书面协议那么实际出资人不能主张权利现在全国法院受理的借名买房案件中超过六成是因为没有签订书面协议导致纠纷特别是北京上海广州这三个一线城市的法院要求更严格必须提供出资证明和长期居住证明现在有数据统计显示没签协议的借名买房过户成功率不到30%而签了协议的能到65%但协议必须包含出资金额、还款记录、过户条件等七项必备条款没这些条款协议可能被认定为无效另外根据大前年全国法院工作报告显示有12.3万件借名买房纠纷案件中只有8.7万件成功过户剩下的都因为原房主不配合或者证据不足被驳回现在有新的司法解释明确要求必须提供连续5年的银行流水和房产税缴纳记录才能办理过户手续没这些材料过户可能被原房主反悔去年杭州有案例显示当事人提供了3年的水电费缴纳凭证但没银行流水被法院驳回过户请求现在有数据显示提供完整证据链的过户成功率能提升到75%但需要原房主配合签字确认