投资者得先看地段选对，租金回报率在5%到8%之间，政策风险别忘查，资金成本算清楚。周边商业配套要齐全，交通方便，人流量大才好收租。房龄别太高，最好十年内新建的，装修简单好翻新。贷款选商贷还是公积金得比价，现在利率大概4.5%到6%这样。

为什么这么选？因为地段决定租金天花板，比如北京五环内公寓月租能到8千，而郊区可能只有3千，差值明显。数据说前年全国核心地段公寓租金回报率平均6.2%，低于5%的别碰。政策方面，上海、深圳等城市限购限贷，没本地户口首付得七成，买错可能亏本。资金成本更关键，现在商贷30年月供比公积金高两三千，算错账就亏。而且房龄超过20年的公寓，维修费每年涨10%，租客也少，租期短。所以啊，投资者得先看地段选对，租金回报率在5%到8%之间，政策风险别忘查，资金成本算清楚。周边商业配套要齐全，交通方便，人流量大才好收租。房龄别太高，最好十年内新建的，装修简单好翻新。贷款选商贷还是公积金得比价，现在利率大概4.5%到6%这样。