公寓房产税主要看面积和价格算。面积小于50平米的，税率1.2%；超过50平米的，税率涨到3%。买的时候交契税，每年还要交这个税。总税额是面积乘以单价再乘税率。比如买100平米的公寓，单价1万，面积超了50平，税率3%，总税额就是50乘1万乘3%加50乘1万乘1.2%啊。

为什么这么算呢？根据2021年国家房产税政策，小户型和商业公寓分开收税。小户型按1.2%固定税率，大户型按3%阶梯税率。比如上海试点时，100平米公寓年税约6000元，比普通住宅多收30%。数据来源是财政部大前年发布的《房产税征收标准》，里面明确说面积超过50平米的部分按3%收。所以买的时候先算面积，再算单价，套公式就对了。