公寓计税主要分两种：一种是按面积算钱，一种是按租金收税。买的时候要交契税，租出去要交房产税，卖的时候可能还要交增值税。面积小的公寓比如50平，年税大概几百块；租金高的公寓比如月租过万，年税可能翻倍。

为啥是这个样子的呢？因为国家要平衡土地和房产的税收，小户型按面积收税能控制成本，大户型按租金收税能调节收入。比如上海规定，50平以下公寓每年房产税是面积乘0.4%，50-200平是面积乘0.6%，200平以上按租金的12%收。去年北京有套60平公寓，年税300块；而月租2万的200平豪宅，年税直接涨到24万。这样设计既能让普通家庭负担得起，又能让高收入者多交钱，还能防止炒房客囤积房产。