公寓交土地增值税要扣买地款和建造成本儿，还有贷款利息和杂费。比如买地花的钱、盖房用的砖瓦水泥钱都能扣，贷款盖房产生的利息也能算进去。这些钱都算作成本，算完再交税。

为啥这么算呢？根据财税[2016]70号文件，买地款和建造成本儿可以全额扣除，建造成本儿超过扣除比例20%的得补税。比如盖房花500万，只能扣100万建造成本。贷款利息要看是不是专门盖房用的，如果是就扣，不是的就不能扣。杂费比如设计费、监理费这些，得有票据才能算。现在很多中介会教人留好票据，多扣点钱少交税。比如大前年深圳有案例，开发商多扣了30%建造成本，被追缴了80万税款。所以扣得准不准，直接关系到要交多少税。