公建房买的时候要交三笔钱最常见。第一笔是契税，按买价算1%到3%之间，比如买100万房子交1万到3万。第二笔是增值税，满两年免征，不满五年就按买价和原价的差价收5.6%。比如房主原花80万买的，现在卖100万，就交2.4万增值税。第三笔是个税，满五年免征，不满就按差价收1%。要是房主原价80万，现在卖100万，就交2万个税。这些钱都要买方出，卖方收房款时扣掉再给房主。

为啥要收这三笔钱呢？契税是国家收的第一道门槛税，全国平均2.6%，像上海契税1.5%，深圳1.1%。增值税是防止炒房，满两年免征是因为持有五年以上才收，全国平均收3.2%。个税满五年免征是因为长期持有不征税，全国平均收0.6%。财政部2021年规定满两年免征增值税，满五年免征个税，各地不能随便改。比如北京五环外公建房，买价500万，契税按3%收15万，满两年免增值税，满五年免个税，总共就交15万。要是房龄不满五年，500万差价要交28万增值税和5万个税，总共38万。这些政策都是国家调控房价用的，防止房子来回倒卖。