现在买公寓税费确实高得吓人，主要因为税率高、环节多、计算复杂。比如契税要交1到3成，增值税还有附加税，买卖双方还要分摊土地出让金。这些费用加起来占房价比例能达到5到8成，尤其在上海北京这种地方，买套小户型就得多掏几十万。

其实税费高有三大原因。第一是政策设计复杂，像契税按面积和价格分档收，100平米以上就要交3%的税率。北京前年数据显示，平均每套公寓契税超过20万。第二是环节多，买卖双方要交契税、增值税、个税，还有土地出让金分成。上海大前年统计显示，买卖双方合计税费占房价6.8%。第三是附加税费和土地出让金，比如上海增值税附加税是5.3%，土地出让金按土地出让价20%收取。这些加起来，买套500万的公寓，税费可能高达80万到120万。其实开发商早把这些成本转嫁到房价里了，但普通买家在交易时直接承担这些费用，所以感觉税费特别高。