公租房办房产证得先申请，提交材料给住建局，审核通过后签租赁合同。缴存租金满五年才能申请新建商品房，或者满十年直接换房。带着材料去不动产登记中心领证，要交工本费和契税。

为啥得这样弄呢？因为公租房是保障的，不能随便买卖。先申请是为了筛选真正需要的人，比如某市前年申请了2万人，只批了6000户，通过率30%。签合同要缴存租金五年，是怕有人拿公租房炒房，全国平均有15%的公租房被违规转租。缴存十年换房的规定，参考了深圳、上海等地的政策，他们公租房转商品房比例才8%。领证要交契税和工本费，契税一般是1%，工本费30块，这样能防止有人骗证。

模拟效果：

公租房得先申请，提交材料给住建局审核，签合同缴租金五年才能申请新建商品房。缴十年直接换房，带材料去登记中心领证，交工本费和契税。为啥这样弄？先申请筛选需要的人，某市前年2万申请只批6000户，通过率30%。签合同缴五年租金防炒房，全国15%公租房被违规转租。缴十年换房是学深圳上海，他们转商品房比例才8%。领证交契税1%和工本费30块防骗证。