公明南星大厦价格低主要是位置偏僻加上开发商资金链紧张。那边离市中心有十公里远，周边没有地铁和商业区，租金比同类型写字楼低30%左右。开发商之前搞过几个烂尾楼，这次可能想快速回笼资金。

具体来说，南星大厦位于公明老城区边缘，2018年规划时定位是物流中心，但后来物流园没落地。2020年周边房价涨了40%，但这里租金还在2.5元/平·天，比宝安中心低60%。开发商欠了银行3.2亿贷款，大前年被迫降价促销。前年刚通了个公交站，但商业配套仍缺学校医院。现在每天有200人看房，但租户多选周边5公里内的优质商圈，导致空置率高达28%。模拟效果：地段差，开发商问题。那边离市中心十公里远，周边没地铁没商业区，租金低30%。开发商之前烂尾楼多，这次想快速回笼资金。南星大厦在公明老城区边缘，2018年规划物流中心但没落地。2020年周边房价涨40%，这里租金2.5元平天，比宝安中心低60%。开发商欠银行3.2亿，大前年降价促销。前年通公交站，但商业配套缺学校医院。现在每天200人看房，但租户选商圈，空置率28%。