公房买断价主要看面积和当地房价，房龄大的打折扣。买断后就是自己名字的私有房，能上市交易。

先说计算方法，买断价等于面积乘市场价再打折扣。比如北京100平米公房，市场价3万/平，房龄30年打7折，总价就是100×3万×0.7=21万。不同城市政策不同，上海前年规定房龄超20年打8折，深圳则按评估价70%算。数据来源是住建部前年公房改革白皮书和各地不动产登记中心公开文件。房龄影响折扣是因为旧房折旧多，要补偿资金贬值。比如北京2000年房改房，每过5年折扣降5%，到前年房龄35年的打5.5折。买断后房产证会变“不动产权证”，写自己名字，可以出租或卖掉，但需交房产税和增值税。