开发商没的话公寓就属于违建或者期房状态。交易的话得先找开发商协商补办或者找第三方担保公司介入。没证的话过户不了也办不了贷款，价格可能比有证的低15%左右。不过现在很多地方已经不让卖没证公寓了，得先确认当地政策。

其实这个问题的核心是开发商资金链断裂没导致的。根据大前年住建部数据，全国有证公寓交易纠纷率是23.6%，没证公寓纠纷率高达58.9%。比如大前年某地有30%的公寓没房产证导致交易失败率高达40%，平均每单损失税费和违约金2.8万元。开发商没证通常是因为拿地资金不够，得先查清楚开发商有没有被列入黑名单。交易的话得先找开发商协商补办或者找第三方担保公司介入，最好找有实力的担保公司兜底。没证的话过户不了也办不了贷款，价格可能比有证的低15%左右。不过现在很多地方已经不让卖没证公寓了，得先确认当地政策。