公明百世珑庭便宜主要是小产权房特性决定的。这类房子没产权证，开发商不用交土地出让金和契税，成本直降四成以上。光明区地价比市区低三成，加上开发商想快销回笼资金，就压低售价。周边配套还在发展中，比如公交站和学校还没完全建好，所以价格能比周边商品房便宜两万到三万块。

因为小产权房没产权证，开发商省了土地出让金和契税这些大头钱。光明区大前年土地出让均价每平五千二，而小产权房拿地成本可能只要两千块。建材成本也压得低，比如用普通瓷砖代替大理石，装修费用省了五成。销售周期从商品房的两年缩短到半年，开发商用低价吸引刚需客。地理位置偏东边，离市区二十公里，周边只有公交站和待建商业区，配套不足拉低价格。比如同地段商品房均价三万六，这里只要两万四，差价达六千四每平。这些因素叠加起来，价格自然比正常住宅便宜这么多。