买公寓满五年和不满五年交的税费差别挺大。满五年可以免征增值税这个政策是有的，不满五年要交增值税和个税。增值税是按买价和卖价的差额算的，个税一般是按成交价1%或者按差额20%交，具体看当地规定。

为啥满五年税费少呢？因为满五年免征增值税这个政策是有的，前年国家规定满五唯一住房免征增值税。比如你买来五年没卖过，再卖的时候不用交增值税。不满五年的话就得交增值税，按差额5.6%算，加上个税1%或20%。比如买价100万，卖价150万，满五年免增值税，不满五年要交（150-100）×5.6%=5.6万增值税，再交1%或20%个税。另外满五年还能省契税，按1%或3%交，不满五年契税更高。时间上满五年是指持有满五年，从签合同那天开始算。比如前年1月买的，2028年1月卖就满五年。这个政策是前年新调整的，之前满两年免征，现在延长到五年。所以买来五年再卖，税费能省不少，特别是大户型房子省得更多。