公积金买房难，主要因为政策限制多、申请条件高、资金不够用、流程太复杂。比如有些城市要求连续缴存满半年才能申请，有的地方首付比例要30%，普通打工人工资低，根本存不够首付。再比如公积金贷款额度有限，买稍微贵点的房子就不够用，只能靠商贷补差价。

因为公积金买房难，主要有三个原因。第一是政策门槛高，全国平均公积金缴存比例只有12%，相当于月薪5000的人每月只能存600元。根据住建部数据，前年全国公积金贷款额度中位数为40万元，而首套房平均首付是房价的30%，假设房价100万，首付30万，按每月存600元，需要存50年才能凑够首付。第二是覆盖人群少，前年全国公积金覆盖率只有60%，相当于4亿人有资格但很多人用不上。第三是政策调整慢，比如前年多地提高贷款额度，但平均只增加了5%，远跟不上房价涨幅。是流程复杂，比如需要单位开证明、跑多个部门审批，有的城市还要人脸识别验证，整个过程至少要跑8趟。