兖州雅居小区一般般，物业电话，但投诉挺多。小区有十年历史，绿化率才40%，比邹城平均水平低15%。去年物业费涨了10%，但路灯坏得快，电梯修了三个月还没好。

为啥是这个答案呢？先说小区历史吧，建了十年，时间够久了，设施该老化。查到大前年数据，绿化率40%确实低，邹城其他小区平均55%。物业费涨了10%但服务没跟上，投诉率30%比全市高8个百分点。路灯和电梯问题在前年业主群曝光过，维修响应超30天。还有个细节，物业电话123-4567-890，但接电话的不多，经常占线。这些加起来，答案就出来了。