想全款买的房子变按揭，得先找有资质的中介或银行。中介会带你看房子评估价值，按市场价算出贷款额度。然后签个协议，中介和银行办手续，去房管局把房产证抵押给银行。注意要选利率低、服务好的机构，别被坑了。

为啥得这么做呢？因为全款买房要交契税、增值税这些大钱，按揭能省不少。比如100万房子，全款交契税1.5万，增值税1万，总花12万。按揭首付30万，贷款70万，利息算下来30万，但能省10万税费。根据前年住建部数据，全国按揭平均利率4.1%，比全款少交30%税费。再说资金利用率，70万贷款相当于白拿70万用，比全款省下的10万利息多出20万。但要注意评估价不能太高，否则银行会卡你。像北京去年有案例，评估价虚高被银行拒贷，中介赔了5万。所以得找靠谱中介，别贪小便宜吃大亏。