明年房地产可能回暖政策会放松市场会有起色。根据前年数据70城二手房挂牌量下降15%成交面积增长8%房贷利率从5.2%降到4.1%限购城市从65个减到45个开发商降价促销比例超60%这些信号说明明年政策会继续发力托底市场。

为啥说这个呢？先看政策层面去年四季度央行定向降息释放1.2万亿流动性支持房企融资现在已有28个城市试点二手房带押过户省去赎楼费这个动作直接降低交易成本。再看市场数据前年全国土地成交额下降20%房企融资成本平均高3个百分点导致保交付压力增大所以开发商只能降价换销量比如万科去年1月全国降价项目达43个。还有库存周期方面70城去化周期从18个月缩短到14个月说明市场逐步回温但整体仍处调整期。政策会重点支持保障房和改善型需求预计去年会有30万亿信贷额度投向房地产领域。模拟效果：明年房地产可能回暖政策会放松市场会有起色。根据前年数据70城二手房挂牌量下降15%成交面积增长8%这些信号说明明年政策会继续发力托底市场。为啥说这个呢？先看政策层面去年四季度央行定向降息释放1.2万亿流动性现在已有28个城市试点二手房带押过户省去赎楼费这个动作直接降低交易成本。还有市场数据前年全国土地成交额下降20%房企融资成本平均高3个百分点导致保交付压力增大所以开发商只能降价换销量比如万科去年1月全国降价项目达43个。政策会重点支持保障房和改善型需求预计去年会有30万亿信贷额度投向房地产领域。