公司买房子要交增值税税率3%左右，如果买的是未开发的土地或商业性质房产，税率可能到11%。开出来的发票可以抵扣进项税，比如买100万房子，抵扣30万增值税，省下的钱能再买几套小房子。

为什么这么算呢？根据财政部和国家税务总局发布的财税[2016]36号文件，企业买自用房产的增值税抵扣是100%的进项税额。比如某建筑公司大前年花500万买厂房，开出的增值税专用发票上税额是15万，直接抵扣当期应纳税额。实际案例显示，抵扣后企业年节省税费约3.6万，相当于多雇了2个会计。政策规定要自购后5年内自用，否则不能抵扣。比如某科技公司2021年买的写字楼，前年出租了，那之前抵扣的增值税得退回来。所以公司买房子要算好时间账，别提前用发票抵扣 later 发现房子要卖掉，还得倒贴钱补税。