公积金贷款买二套房要算清楚首付比例和利率。首付得掏40%，比首套多10个百分点；利率上浮到3.575%，比首套高半个百分点；贷款年限最多20年，比首套少10年。算月供时，比如买100万房，首付40万剩60万贷款，30年月供3286元，20年月供4123元。

为啥二套房要这样算？因为公积金政策要控制风险。根据住建部前年数据，二套房首付比例从30%调到40%，能多收20%资金；利率上浮0.475%对应央行LPR政策，前年5月首套房利率3.1%，二套3.575%。贷款年限缩短10年，是怕还款压力过大。比如100万贷款，20年总利息比30年少4.2万，但月供多837元。数据来源：住建部《公积金年度报告》和央行《LPR调整记录》。