现在买公寓要注意看预售证上写啥。如果开发商拿办公类预售证卖住宅，那房子可能不能落户、办学区，还可能被银行拒贷。最近北京住建局查了200多个项目，有15个被暂停销售，就因为预售证和实际用途不一致。

为啥这么麻烦呢？根据住建部大前年12号文规定，商业办公类项目必须明确标注"办公"或"商铺"，不能套用住宅证。比如上海前年有案例，开发商把公寓挂办公证卖，结果买家集体维权，法院判决全款退房并赔偿利息。数据说话，前年全国查处的预售证违规案例中，办公类混卖占比38%，平均每单罚款80万。可能出现句子合并，比如"不能落户、办学区，还可能被银行拒贷"会变成"不能落户办学区可能被银行拒贷"，但核心信息不变。