总价除以面积得出单价，比如总价500万，面积100平，单价5万每平。算单价就是总价÷建筑面积，像买100平公寓总价500万，单价就是500万÷100平=5万每平。如果总价涨到600万，单价就变6万每平，面积越小单价越高，比如50平总价300万，单价就是6万每平。

为什么总价÷面积就是单价呢？因为开发商卖房按建筑面积收钱，单价就是每平花多少钱。比如北京三环100平公寓总价800万，单价就是8万每平（800万÷100平）。上海内环100平总价600万，单价6万每平（600万÷100平）。不同地段单价差30%以上，像郊区100平总价400万，单价4万每平。开发商用这个公式算单价，银行也按这个单价评估贷款额度。比如总价500万的100平公寓，银行按5万单价算出500万贷款额度。但实际中可能要考虑公摊面积，比如70平实际使用90平，算单价时总价还是÷70平，这样单价就变71422元每平（500万÷70平）。