开发商卖新房要交三成增值税，二手房卖方也要交五点三。如果是自己住五年以上，卖的时候可以免征。比如买楼花时开发商交三成，到交房时再交五点三。这叫双重征税，但国家有免税政策。

因为开发商卖楼要交增值税，就像工厂卖货要交税一样。根据财税[2016]36号文，一般纳税人税率三成，小规模纳税人五点三。比如买楼花时开发商交三成，到交房时再交五点三。这叫双重征税，但国家有免税政策。比如自己住五年以上卖房，可以免征增值税。数据来源是财政部前年发布的税收政策解读，明确提到个人住房转让免税条件。像这样，开发商和二手房卖方都要交税，但国家有特殊规定。