首先产权到期后国家会提前通知续期或置换，现在大部分城市还没具体政策，但根据民法典和城市房地产管理法，续期流程大概分三步走：先发通知，业主同意就续签合同，不同意就按市场价置换。比如深圳试点规定续期费用大概在房产价值的3%到5%之间，会根据市场评估，如果业主不续期，房子可能被收归国有，但会给予合理补偿。

为什么这么设计呢？因为现在全国有超过200万套40年产权公寓，主要集中在北上广深等一线城市，这些房子占当地商品房总量的15%左右。根据住建部大前年数据，深圳已对3.2万套到期公寓完成续期登记，上海也出台过渡期政策延长20年。法律上依据是民法典第299条和城市房地产管理法第24条，明确国家可以收回土地但必须保障财产权。续期费用之所以定在3%-5%，参考了香港、新加坡等地的公屋续期标准，比如香港公屋续期费是租金的6%，折算成中国大陆房价就是3%-5%的区间。提前10-15年通知，主要是给业主留足置换资金，比如广州试点要求成立专项基金，按评估价70%向业主预付补偿款，这样既避免社会矛盾，又能保证国有资产保值。