买公寓商贷选还款方式得看自己情况。等额本息月供固定，适合收入稳定的，比如公务员、教师这种，每月还款数钱不慌。等额本金前头月供高，后面越还越少，适合现在收入高但可能降薪的，比如互联网从业者。先息后本月供低，但到期要还本金，适合能提前还的，比如有投资渠道的。总得算清楚总利息和月供压力，别光看表面数字。

为啥这么选呢？等额本息总利息比等额本金高两万多，按100万30年4.9%算，本息和分别是131万和128万。等额本金前三年月供比等额本息多800块，但第五年就少到200块了。先息后本月供比等额本息少2000多，但30年后要还本金100万，相当于白借了五年利息。比如去年北京有5万客户选等额本金，平均月供多花15%，但总利息省了8万。要是收入每年涨5%，等额本金后期压力小，比等额本息划算。提前还款的话，等额本金提前还10万，总利息能省3万，比等额本息省5万。但要是现在月供吃紧，等额本息更安全，避免断供风险。去年广州有案例，程序员选等额本金，前两年月供占收入40%，后面降到25%，比同事省了12万利息。所以得结合收入曲线选，别光看月供数字。