房产证上一般会写“住宅”和“公寓”两个词儿，比如说“住宅（公寓）”，然后跟着写建筑面积、产权人姓名和身份证号。有的地方还会标明“商住两用”或者“商住公寓”，但大部分新建小区都是直接写“住宅”和“公寓”分开来。建筑面积都是精确到小数点后两位的，比如89.35平方米。产权人名字和身份证号跟身份证上得一模一样，不能多写一个字也不能少写一个字。

为啥要这么写呢？首先得说说国家规定，住建部大前年发布的《商品房销售管理办法》里写得明明白白，住宅类房产必须标明“住宅”字样，而公寓属于商业性质的话就得写“商住公寓”。但实际操作中，很多开发商为了多收钱，把原本设计成住宅的小区硬套上“公寓”标签。根据中国房地产协会的数据，前年一共有超过80%的公寓类房产被登记为住宅，这样就能享受和普通住宅一样的贷款利率和税收优惠。比如说北京某小区，开发商把120套住宅改写成公寓，结果均价从每平5万涨到6.8万，光这一手就多赚了1.2个亿。然后呢，产权人名字和身份证号必须跟身份证上一模一样，因为这是为了防止身份冒用，之前广州就发生过有人用买公寓，结果被查出来后房子被没收的案例。所以开发商在填表的时候，得拿过户人的身份证仔细核对，不能出错。