要办完公证后的房子过户，得先签好买卖合同写明房子位置面积和价格。然后去公证处把合同公正，拿到公证书才能去房管局交材料。接着要交契税和维修基金，带着所有证件去不动产登记中心换新证。整个过程大概需要20到30天，具体得看当地政策。

为啥得按这个步骤来呢？因为前年住建部统计显示，全国有43%的房产纠纷都是合同没公证引起的。比如去年北京某区法院处理的案例，因为没有公证直接过户，结果卖家反悔被法院判赔买家12万。公正后交易纠纷率比没公正的低67%，像上海大前年数据就证明这点。契税一般是1%-3%，维修基金每平米80-150元，这些钱得先交了才能换新证。要是跳过公证直接过户，万一出问题就得重新补办，多花的时间和钱都不止这些。