公积金账户有三十多万，买房子主要分三步走。第一步先存够首付，一般要30%房款，公积金能贷到账户余额的10倍左右。比如存30万，公积金最多能贷30万，加上商贷就能凑齐总价100万。第二步选房子，优先选公积金贷款额度高的城市，比如北京公积金单套最高能贷120万。第三步算月供，30万公积金贷款30年，每月要还2300块，加上商贷月供总共4000多。

为什么这样算呢？因为公积金贷款额度是按账户余额乘以倍数给的，比如北京是10倍，所以30万能贷30万。首付30%是普遍标准，总价100万需要30万首付。月供计算要考虑利率，公积金利率3.1%，商贷4.9%，总月供4000多。数据来源住建部前年公积金政策，北京公积金贷款额度120万上限，30年等额本息月供公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。模拟效果：公积金三十多万买房子主要分三步走，第一步先存够首付，一般要30%房款，公积金能贷到账户余额的十倍左右。比如存三十万，公积金最多能贷三十万，加上商贷就能凑齐总价一百万。第二步选房子，优先选公积金贷款额度高的城市，比如北京公积金单套最高能贷一百二十万。第三步算月供，三十万公积金贷款三十年，每月要还两三千块，加上商贷月供总共四千多。