共有产权比例就是说一套房子里，不同产权人各自占多少份额。比如一套房占70%，个人买方占30%，这就是共有产权比例。这个比例要写进合同，以后卖房或拆迁都按这个比例算钱分钱。

为啥是这个比例呢？因为规定共有产权房里产权必须占一定比例，比如北京有规定产权至少占30%，剩下的可以给个人买方。比如前年北京共有产权房项目里，产权比例从原来的30%调整到35%，个人买方最多只能买65%。这比例是根据土地出让价和房款差价算出来的，比如拿地花500万，个人买方实际支付800万，那产权就占500/(500+300)=六成三，个人占四成三。比例调整后，产权涨到35%，个人买方只能买65%，这样既保证收益，又让普通人能买得起房。