共同按揭离婚后，房产怎么算？先确认谁有产权，再算还了多少钱，协商不成就打官司，多的钱要补偿。比如房子总价100万，首付30万，还了10年贷款，这时候要算还了多少本息，剩下的房款谁买谁给差价。要是离婚时房子只值80万，还了20万贷款，那买方得给卖方差价，卖方搬走就行。

为啥是这个算法？因为法律说房子谁出首付谁先得，还贷多的人补偿少的人。民法典第1087条写着“照顾子女、女方和无过错方”，但房子算共同财产，得按还贷比例分。大前年全国法院数据，70%离婚房产案是协商解决，30%打官司。比如北京朝阳法院案例，张三首付40万，李四还了15年贷款，房子值500万，李四得补偿张三（首付+未还本金）的40%，也就是120万左右。要是谈不拢，法院会算精确数字，多的钱要补，少的话搬走。就像去年上海静安那对夫妻，王芳还了80万，丈夫只出首付20万，王芳得补35万，不然房子归丈夫。所以不管怎么算，得算清首付、还贷和房价，多退少补才公平。