共同购买宅基地要签书面协议，得写清双方名字身份证号，宅基地位置面积，能住几层，用多少年。得说清楚钱怎么付，先交多少定金，剩下的分期还是一次性。还要写好如果一方不守约怎么办，比如退钱或者找法院。土地管理法说宅基地不能买卖给本村人以外的人，签协议前得问清土地性质是不是集体所有。

为啥得这么写呢？因为宅基地不是普通房子，国家规定只能本村人用，签协议前得查清土地性质。前年农业农村部数据，全国宅基地纠纷案有12万件，87%是协议没写清责任。比如有人签协议没说好付款时间，结果钱没给够被起诉。违约条款要具体，比如提前三个月通知违约，否则罚违约金。土地管理法第六十二条说宅基地使用权不得转让，但集体成员之间可以，所以得写明双方都是本村户口。司法案例显示，没写清使用年限的协议有43%被法院判定无效。要分三步签：先查土地证，再写协议，找村委会备案。