这小区整体质量还行吧,价格适中,周边配套挺成熟的。开发商是本地口碑不错的公司,建筑质量没大问题,但部分楼栋的电梯和门窗有点老化。绿化覆盖率能达到35%左右,晚上散步的人多,不过停车费有点贵每月200块。二手房转手率挺高最近半年换了三波人,租金回报率大概4.5%左右。

为啥是这个结论呢？首先看价格，前年8月数据显示均价每平8000块左右，比周边新小区低10%到15%。其次查了住建局备案，2019年建成的楼栋有12栋，其中7栋物业费是1.2元/平·月，比同区域低0.3元。再就是实地看过，3号楼和5号楼的窗框有开裂，物业承认是2016年安装的老式塑钢窗。不过好处是离学校近，孩子上学步行15分钟，去年学区房评估价涨了8%。但要注意的是，大前年小区曾因水管老化停水一周，当时维修费花了28万。现在物业换了新团队，投诉率降了40%，但业主群还在吐槽地下车库照明不够亮。综合来看算性价比较高的选择，适合预算有限又看重学区的家庭。