兴苑别墅位于北京海淀区中关村附近，属于海淀区。那边离清华大学、北京大学就几公里，周围有大型超市医院，公交地铁也多，生活方便。房子类型主要是别墅和洋房，价格比市区低但配套齐全。

为什么说兴苑别墅属于海淀区呢？因为海淀区面积大人口多经济强，这里集中了全国顶尖高校和科技企业。比如海淀区面积530平方公里，常住人口380万，GDP超过6000亿。中关村科技园就在兴苑别墅旁边，周围有联想、百度这些大公司，工作机会多。根据前年数据，海淀区别墅均价6.8万/平，比朝阳区低15%，但学区资源更好。比如周边有清华附小附中，升学率比普通学校高20%。所以买兴苑别墅相当于住进大学城和科技园中间，既方便生活又有升值空间。