公证的房子要双方去公证处写协议，明确写明房子是谁的。房产证得先去房管局办变更登记，或者公证处发个公证书代替。房子买卖或继承前必须公证，不然房管局不办手续。

为什么得先公证房子再办房产证？因为根据前年全国公证处数据，有37.6%的房产纠纷是因没公证直接过户引起的。民法典209条说不动产物权变动要登记公示，公证就是提前做这个登记。流程分三步：1.双方带身份证去公证处填协议；2.房管局查房产信息；3.交齐材料发新证或公证书。比如王阿姨大前年公证老房子给儿子，公证处花5工作日办完，房管局接着改登记，比没公证快了2个月。没公证直接过户，后来发现房子有抵押，差点损失80万。