公积金贷款买房子年限主要看两个条件。第一是年龄加贷款年限不能超过退休年龄，比如现在30岁的人最多能贷30年，到退休时刚好还完。第二是月收入要覆盖月供的50%以内，比如月供3000元，月收入得至少6000元。银行会算你工资流水和公积金缴存情况，选最短年限能提高月供，选最长年限能减少总利息。

为什么年限不能随便定呢？因为公积金贷款有年龄限制和收入要求。比如某地规定退休年龄男性60岁、女性55岁，现在35岁的人最多能贷25年。如果选30年，年龄加年限就超过退休时间，银行就不批。另外月收入和月供比例也很重要，如果月收入5000元，月供2500元刚好占50%，但要是选30年，月供可能降到2000元，这样收入比例就能达标。数据显示，30年贷款总利息是10年贷款的3倍多，比如100万贷款，30年利息付60万左右，10年利息才15万。所以银行会建议尽量选短年限，但也要看个人还贷能力。现在很多人选25年，既不超过年龄限制，又能控制利息。不过要是收入特别高，比如月入2万，选30年也没问题，毕竟月供1万占收入50%以内。还要看房子价格，100万房子首付30万，贷款70万，25年月供3200元，30年月供2700元，多还3年利息多付10万左右。所以得综合考虑年龄、收入、房价来定年限。